THE STORY BEHIND THE RESULT
사건의 흐름을 읽다
의뢰인이 마주한 문제
의뢰인은 임대차 계약이 끝났는데도 보증금 전부를 돌려받지 못 했습니다. 임대인은 일부만 반환한 뒤, 남은 보증금은 의뢰인의 친구들이 다른 임대차를 체결하면서 넘겨받은 것이라고 주장했습니다.
의뢰인에게는 자신이 돌려 받아야할 돈이 제삼자의 계약과 뒤섞인 상황이었습니다. 계약 종료와 미지급 사실뿐 아니라 보증금을 다른 사람에게 넘기기로 한 합의가 실제 있었는지를 확인해야했습니다.
결과를 가른 쟁점
쟁점은 보증금 반환 채권의 양도가 입증되었는지였습니다. 다른 사람이 계약서를 보여 주었다거나 새로 임차했다는 사정과, 기존 임차인이 자신의 보증금을 넘겨주었다는 사실은 구분해야했습니다.
법원은 의뢰인의 친구가 보증금 채권을 양도 받았다는 증명이 부족하다고 판단했습니다. 새 임대차의 존재만으로 의뢰인에게 반환할 채무가 없어지지는 않는다는 결론이었습니다.
법무법인 해율의 대응
법무법인 해율은 임차인을 대리하여 미반환 보증금의 지급을 청구했습니다. 임대차 종료 후 남은 보증금과 상대방이 주장한 채권 승계의 근거를 나누어 다투는 사건이었습니다.
누군가 계약서를 가지고 있었다는 설명만으로 의뢰인의 권리가 사라지는 것은 아니었습니다. 법원은 채권 양도에 관한 증거를 검토한 뒤 임대인에게 미지급 보증금을 반환할 의무가 있다고 보았습니다.
판결 결과와 의미
법원은 미반환 보증금과 지연 손해 금의 지급을 명하고 소송 비용도 임대인이 부담하도록했습니다. 판결에서 인정된 미반환 보증금은 1,000 만 원입니다.
이 사례는 계약 종료 뒤 제삼 자와의 거래를 이유로 돌려받을 돈을 거절당한 상황에서 반환 권리를 확인한 결과입니다. 보증금을 받았는지, 누구에게 넘겼는지에 관한 자료를 분리하는 것이 사건의 출발점이었습니다.
A QUESTION FOR YOU
이런 상황이라면 함께 살펴보세요.
- 계약이 끝났는데 보증금 일부만 돌려준다면?
- 집주인이 친구에게 보증금을 넘겼다고 한다면?
- 동의하지 않은 보증금 승계를 주장한다면?
- 다른 사람의 임대차 때문에 내 돈이 묶였다면?
- 계약서를 보여 줬다는 이유로 반환을 거절한다면?
- 미반환 보증금과 이자를 함께 청구하고 싶다면?
소개한 사례는 개별 사건의 결과입니다. 사실관계와 증거, 진행 단계에 따라 대응 방향과 결과는 달라질 수 있습니다.
